Saya Ragu Dengan Skema KPR Syariah

No comment 283 views

 

– Tanya : Saya Ragu Dengan Skema KPR Syariah ?

 

– Jawab :

Mari kita bedah pelan – pelan perbandingan Skema Syariah dengan KPR Bank

Asumsi terbeli Unit Rumah dengan harga kredit syariah 5 Tahun 500 juta. (Jika beli cash harganya 350 juta, jika kredit 5 tahun harga akadnya 500 juta)

Ilustrasi Alur setelah pembelian :

1. Pembeli membayar DP 105 juta
2. Developer membangun rumah dan sekitar 12 bulan pasca launching perumahan tersebut, kemudian serah terima ke pembeli.
3. Saat serah terima rumah, situasi nya adalah
> Dalam 1-2 tahun, pembeli sudah tempati rumah
> Dalam 1-2 tahun, developer baru terima uang kurang dari 200 juta (uang DP dan cicilan selama kurang lebih 1 tahun)
4. Setelah serah terima rumah, RISIKONYA sekarang pindah ke developer untuk 8-9 tahun ke depan, yaitu
> Sanggup ataukah tidak pembeli tetap bayar sampe 8-9 thn lagi dengan lancar ?
> Jika pembeli tidak sanggup mungkin karena di PHK atau usahanya collaps, maka developer harus cari cara agar piutangnya lunas TANPA mendzalimi si pembeli atau TANPA MENYITA rumahnya
> Jika rumah nya kebakaran, tidak ada asuransi (haram)
> Jika pembeli meninggal, masih sanggup tidak istri nya (yang tidak bekerja) melanjutkan pembayaran ?

Kesimpulan:
1. Pembeli hanya menanggung risiko 1-2 tahun
2. Developer menanggung risiko 8-9 tahun

 

 

* Dikutip dari berbagai sumber

* Sumber gambar dari google

author