Perbedaan KPR Syariah vs KPR Bank Syariah vs KPR Bank Konvensional

 

Saat ini ada 3 (tiga) jenis KPR yang bisa menjadi pilihan masyarakat luas.  Berikut 3 Jenis KPR tersebut :

 

  1. KPR SYARIAH
  2. KPR BANK SYARIAH
  3. KPR BANK KONVENSIONAL

 

Berikut 7 hal yang membedakan diantara KPR – KPR tersebut :

 

  1. PIHAK YANG TRANSAKSI

 

➢   KPR Syariah : 2 Pihak yaitu antara pembeli dan developer

➢   Bank Syariah : 3 Pihak yaitu antara pembeli, developer dan bank

➢   Bank Konvensional : 3 Pihak yaitu antara pembeli, developer dan bank

 

Maka harus kita cermati apakah KPR bank baik syariah atau konvensional  terjadi transaksi jual beli atau hanya pendanaan dari bank. Jika memang jual beli maka halal dan jika hanya pendanaan bank maka haram.

 

  1. BARANG JAMINAN

 

➢   KPR Syariah  :  Rumah  yang  di  perjualbelikan/kredit  tidak dijadikan jaminan

➢   Bank Syariah : Rumah yang diperjualbelikan/kredit dijadikan jaminan

➢   Bank Konvensional  :  Rumah  yang  diperjualbelikan/kredit dijadikan jaminan

 

Ada  ikhtilaf  ulama  mengenai  apakah barang  yang diperjualbelikan  boleh  dijadikan  jaminan  atau  dilarang.  Dalam hal ini, KPR Syariah mengambil pendapat bahwa rumah yang sedang diperjualbelikan/kredit dilarang dijadikan jaminan.

 

  1. SISTEM DENDA

 

  • KPR Syariah: Tidak ada denda
  • Bank Syariah: Ada denda
  • Bank Konvensional: Ada denda

 

Dalam KPR Syariah tidak boleh ada denda jika ada keterlambatan cicilan karena itu termasuk riba. Dalam jual beli kredit maka sejatinya adalah hutang piutang. Jadi jika harga sudah diakadkan maka tidak boleh ada kelebihan sedikitpun baik dinamakan denda, administrasi atau bahkan infaq sekalipun. Karena ini termasuk mengambil manfaat dari hutang piutang yaitu riba

 

  1. SISTEM SITA

 

➢   KPR Syariah : Tidak ada sita

➢   Bank Syariah : Tidak ada sita

➢   Bank Konvensional : Ada sita

 

Dalam KPR Syariah tidak boleh melakukan sita jika pembeli tidak sanggup mencicil lagi. Karena rumah tersebut sudah sepenuhnya milik pembeli walaupun masih kredit. Solusinya adalah pembeli ditawarkan  untuk  menjual  rumahnya  baik  lewat  pembeli  atau dengan bantuan developer.

 

Jika misal sisa hutang masih 100 juta kemudian rumah terjual 300 juta. Maka pembeli membayar sisa hutang yang 100 juta dan nilai 200 juta adalah hak pembeli.

 

  1. SISTEM PENALTY

 

➢   KPR Syariah : Tidak ada penalty

➢   Bank Syariah : Tidak ada penalty

➢   Bank Konvensional : Ada penalty

 

Jika pembeli mempercepat pelunasan misal dari tenor waktu 10 tahun  kemudian  di  tahun  8  sudah  lunas  maka  tidak  ada  penalty dalam KPR Syariah karena itu adalah riba. Bahkan ada sistem diskon yang nilainya dikeluarkan saat pelunasan terjadi.

 

  1. SISTEM ASURANSI

 

➢   KPR Syariah : Tidak ada asuransi

➢   Bank Syariah : Ada asuransi

➢   Bank Konvensional : Ada asuransi

 

Dalam KPR Syariah tidak memakai asuransi apapun karena asuransi adalah haram yang didalamnya ada riba, ghoror, maysir dan lain-lain.

 

  1. SISTEM BI CHECKING ATAU BANKABLE

 

➢   KPR Syariah : Tidak ada BI Checking/Bankable

➢   Bank Syariah : Ada BI Checking/Bankable

➢   Bank Konvensional : Ada BI Checking/Bankable

 

Dalam KPR Syariah tidak ada BI Checking/Bankable sehingga sangat memberikan kemudahan bagi calon pembeli yang kesulitan jika melalui sistem BI Checking/Bankable seperti :

 

➢   Pengusaha/pedagang Kecil

Syarat lainnya yang bisa meloloskan calon buyer dari BI Checking/Bankable   adalah   pengusaha  yang  memiliki  izin usaha dan laporan keuangan. Jadi bagi pedagang kecil seperti

tukang bakso, somay, gorengan dan lainnya akan sulit jika ingin membeli rumah lewat bank.

 

➢   Karyawan Kontrak

Syarat lolos BI Checking/Bankable secara umum adalah karyawan tetap. Jadi bagi karyawan kontrak akan kesulitan jika ingin membeli rumah lewat bank

 

➢   Usia Lanjut

Calon pembeli yang sudah usia lanjut diatas 50 tahun maka tidak akan bisa membeli rumah lewat bank karena ada batasan usia produktif jika membeli lewat bank

 

 

* Dikutip dari berbagai sumber

* Sumber gambar dari google

author